购买房产毁约需要承担违约责任吗？

大多数人购买房产的时候都是经过深思熟虑和多方比较的，但还是会有一部分人在签订购房合同后由于种种原因后悔了，买房毁约赔了定金就完事了吗？可能没那么简单！近日，北辰区法院向社会通报了一起房屋买卖合同纠纷案件，被告被判赔偿十万元。

2021年9月4日，卖家潘某、买家冯某和中介签订了房屋交易合同。潘某自愿出售房屋给冯某，冯某于当日支付给潘某3万元定金，同时卖家潘某向买家冯某支付房屋费用结清押金5000元，并向中介支付房产交易居间代理费1万元。

2021年11月5日，卖家潘某将案涉房产的剩余贷款110万元全部清偿完毕。2021年11月24日，买家冯某告知中介因资金问题不再履行购房协议。

买家无故反悔，卖家于是将对方告上法庭。

庭审中，卖家潘某表示，买家冯某单方违约，导致自己遭受重大经济损失，应当依据房产买卖合同约定承担违约责任。要求解除房屋交易合同，并要求买家冯某返还房屋费用结清押金5000元，赔偿中介费、违约金、律师费，扣除已支付的定金，共计154000元。

买家冯某未到庭亦未提交书面答辩意见。

第三人中介表示，如房产交易合同解除，卖家潘某向中介支付的1万元中介费可退还。

北辰区法院天穆法庭经审理认为，被告冯某未按房产买卖合同约定履行义务构成违约，结合被告冯某的违约程度以及给原告造成的相应影响，酌定赔偿原告潘某违约金10万元，退还房屋费用结清押金5000元。关于原告潘某要求赔偿中介费1万元的诉讼请求，因中介表示合同解除后该费用可退还，潘某可与中介另行解决。

因此，扣除已支付的定金３万元，被告冯某仍应赔偿原告潘某75000元。宣判后双方均未上诉，被告冯某已主动履行。

律师提醒：购买房产是生活中的大事，无论是买方还是卖方，都要对房产交易过程中的风险有所防范。房屋交易合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。任何一方反悔而造成违约的，均应承担相应的违约责任。