上海出台住房限购新规：加强住房赠与管理，7月24日起施行

上海楼市限购政策收严。7月23日，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局出台加强住房赠与管理规定，进一步深化落实“沪十条”“沪七条”等文件精神，加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策。

新规明确，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

上海各区自然资源确权登记事务中心（不动产登记事务中心）应将赠与住房转让纳入综合窗口收件；各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围（交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准），对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。

律师点评

本通知出台，对赠与人与受赠人的购房资格同时进行了限制，受赠人应具有购房资格，同时赠与人在赠与后也不能立刻获得购房资格，而要等满5年后才能获取。防止了赠与对限购政策的突破，下一步或将增加对赠与税收的调整。此次调整同离婚限购政策，体现了政府为楼市平稳所做的决心和举措。