商品房收房时的留意事项

　商品房收房时的留意事项
　　一，留意进住通知
交房是开发商的义务，通知购房者收房当然也是开发商的义务，在原来的合同中有明确的交房时间的商定，在该时间到来之前，开发商有义务通知购房者收房，这种通知，应该是书面通知。

     当然，现实中有些时候，开发商是先通过电话口头通知购房者，然后在购房者收房时再签收书面的进住通知，这倒也无所谓。

     
假如超过商定的时间，您未接到通知，就属于开发商违约了，您翻翻合同，望望如何追究开发商的违约责任。

     当然，一旦超过商定时间，也有必要联系一下开发商，一方面了解一下对方违约的原因，主张一下违约责任；另一方面万一是****出了题目，或对方因失(误等原因没通知到您呢?究竟我们想要的是房，不是想跟开发商较劲，沟通一下总没坏处。

     
二，书面审查交付的是否符合交付前提
接到收房通知，就可以开始收房了，在开发商交付房屋钥匙同时，您应该要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用仿单》，也就是我们通常说的"两书”，另外还应该有《建筑工程竣工验收存案表》，《实测面积数据》等相应文件，假如双方在合同中有商定其他的房屋交付前提，也应该由开发商按合同商定提供。

     
开发商不能提供划定或商定的相应文件，可以视为交付的房屋不符合前提，购房者可以拒收。

     假如您在上述文件不齐备的情况下收了房，过后再主张开发商延迟交房，就没多大机会了，所以当时要当真审查，该提异议就要提。

     
这里，房产律师要提醒您，假如您已经签收了"进住通知”，又发现交付的房屋不符合前提决定拒尽收房，应该明确通知开发商，并保存必要的证据证实自己已前去收房，但因为开发商无法提供相应文件而拒尽收房，以免被对方钻了空子，吃了闷亏。

     
三，当真检查房屋的实际状况
实地收房，要当真查验房屋的实际功能和细节。

     一般是闪开发商或物业的人带您查望房屋实际状况验收。

     收房过程中必需要把握一个原则： ‘‘先验后收”。

     即购房者一定要先验收房屋，确认无误后再签署收房文件。

     
实地收房不是大面儿上望望屋子，而是一项一项核实，时间可能需要一两个小时。

     好比不但要望地面，墙面，窗户等表面上的房屋举措措施是否有题目，开关门窗是否有障碍，还要打开水龙头望望是不是通水，各个地漏是否通水，望各个电闸是否能控制相应的电路，开灯尝尝是否通电，甚至用电笔或插线板试各个房间的插座是否通电，自然气是否开通，安装空调的相应位置是否预留，电话，宽带，有线电视是否开通或预留相应位置等等，有必要的话，还要尝尝厨卫的防水。

     
您望，要仔细查望的不少吧?为此，您可能还要专门带一些工具： 电笔，验电用的插座，塑料盆(验收下水管道，也可以用大一些的矿泉水瓶代替)，小榔头(验收屋子墙体与地面是否空鼓)，尺子(简朴丈量屋子的净高，房间的大致使用面积)，计算器(计算数据)，塑料袋(如查验防水可用于封锁下水道)，照相机(可以拍下有题目的地方)，再专业一些可能还有水平仪，望地面是否平整，卫生间的坡度多大。

     当然，普通购房者可能没有，不外可以用个乒乓球代替，望球在地面上的的走向和速度等能起到一定的检修作用。

     当然，假如你找专业的验房职员协助验房，这些就不用您预备了。

     另外，跟着人们糊口质量的进步，房屋是否存在因用了不良材料，空气质量或放射性物质超标的情况也引起了人们的正视，这些，恐怕只有找专门的检测机构往检测后确定了。

     
四，房屋有质量题目要考虑是收仍是不收
假如在收房的过程中您发现房屋有什么质量题目，首先要决定的是这房是收仍是不收。

     
一般情况下，假如质量题目不严峻或不是良多，基本不影响使用，您可以先签字办理收房手续，但是对于存在的题目要开列清单，要求开发商承诺在一按期限内修理。

     留意在开发商提供的验收交接手续上，要一项一项地核实，没有题目确当然可以确认，有题目的要明确提出，有些暂时不能确认的就标明"无法核实”，"暂时不能确认”等。