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林长宇律师,执业证号:13101201010601957。中华律师协会会员,现为北京盈科(上海)律师事务所律师。执业以来一直致力于房地产法、建筑工程法、经济商事法等民商法领域的研究及实践,擅长:房地产纠纷、建筑工程纠纷、经济纠纷、合同纠纷、公司法律顾问。

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商品房现售需要符合哪些条件?

摘要:现如今,商品房现售需要具备一定条件,为避免增加自己的风险,买房者应了解商品房现售需要符合哪些条件?商品房现售要办理哪些手续?商品房现售要符合什么规定?下面让上海房产律师为你介绍。

  1、商品房现售需要符合哪些条件?

  商品房现售,应当符合以下条件:

  (1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

  (2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

  (3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

  (4)已通过竣工验收;

  (5)拆迁安置已经落实;

  (6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

  (7)物业管理方案已经落实。

  2、商品房现售要办理什么手续?

  (1)房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

  (2)房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

  房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

  3、商品房现售要符合什么规定?

  (1)房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房

  (2)商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。

  (3)商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

  以上就是对商品房现售需要符合什么条件、商品房现售要办理哪些手续以及商品房现售要符合什么规定的问题所作的回答。购房者在买房前,还是应当结合自己的具体情况,慎重选择。如果您对商品房现售还存在进一步的疑问,不妨直接向我们的专业律师咨询,律师会针对您的具体情况作出详细解答。


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